各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣級各部門：

《雙柏縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記有關(guān)問題的指導(dǎo)意見（試行）》已經(jīng)縣十八屆人民政府第50次常務(wù)會議審定，現(xiàn)予印發(fā)，請認真遵照執(zhí)行。

2025年4月30日

（此件公開發(fā)布）

雙柏縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記有關(guān)問題的指導(dǎo)意見（試行）

為維護雙柏縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，特制定雙柏縣城市規(guī)劃區(qū)住宅小區(qū)與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位（庫）確權(quán)登記指導(dǎo)意見。

第一條住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目經(jīng)依法批準(zhǔn)利用地下空間按規(guī)劃配建地下車位（庫）（不含人防工程和機械車位，下同），用于停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的地下車位（庫），可以辦理不動產(chǎn)登記。

原建設(shè)用地使用權(quán)出讓或劃撥時，未明確地下建設(shè)用地使用權(quán)的，使用權(quán)人按照已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃配建地下車位（庫）的，視為取得配建地下車位（庫）的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。

第二條地下車位（庫）土地用途、使用期限，依據(jù)國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書等認定。

多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位（庫），與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認定；在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。地下空間建設(shè)用地使用權(quán)及地下建筑物所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證書中注明“地下土地使用權(quán)”及“地下建筑物”字樣。

第三條配建地下車位（庫）原則上以“個”劃分定著物單元，每個定著物單元與所在國有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個不動產(chǎn)登記單元。地下車位（庫）規(guī)劃參數(shù)以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和自然資源主管部門審定的規(guī)劃方案圖為準(zhǔn)。屬于人防工程設(shè)施部分的，以人防主管部門批準(zhǔn)的人防圖為準(zhǔn)。

第四條規(guī)劃用于停放非機動車的地下車位（庫），不得出售、出租。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的地下車位（庫）應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要，地下車位（庫）對外預(yù)（銷）售的，需辦理預(yù)（銷）售許可。銷售或贈予的地下停車位（庫）需單獨簽訂合同，并進行網(wǎng)簽銷售備案，繳納相關(guān)稅費后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第五條申請配建地下車位（庫）首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請，配建地下車位（庫）和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的，可一并申請辦理轉(zhuǎn)移登記。地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購買等實際使用配建地下車位（庫），該地下車位（庫）已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購買合同、稅費繳納憑證申請辦理地下車位（庫）轉(zhuǎn)移登記；項目主體單獨申請配建地下車位（庫）首次登記的，應(yīng)提交配建地下車位（庫）規(guī)劃批準(zhǔn)文件、竣工驗收、不動產(chǎn)測量成果等材料。首次登記后，買受人持網(wǎng)簽備案表、購銷合同、完稅憑證等與開發(fā)建設(shè)單位共同申請轉(zhuǎn)移登記。

第六條登記機構(gòu)已獲取地下車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等材料的，不得要求申請人重復(fù)提交。

第七條項目主體未單獨辦理地下空間土地供應(yīng)手續(xù)，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，符合相關(guān)規(guī)劃許可內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不計算容積率、不計土地出讓價款的配建地下車位（庫），已建成屬于結(jié)建地下空間項目且按照自然資源行政管理部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門）審定實施建設(shè)的，不再單獨辦理地下空間土地供應(yīng)手續(xù)，地下空間土地使用權(quán)依法確定為地表建設(shè)項目主體。

第八條地下空間的不動產(chǎn)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在登記簿及權(quán)利證書中規(guī)范記載地下空間有關(guān)信息。本意見實施前，已依法辦理的地下不動產(chǎn)權(quán)屬證書（含不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證）繼續(xù)有效。

本意見自印發(fā)之日起試行，試行期間，上級國家機關(guān)有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

解讀：《雙柏縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記有關(guān)問題的指導(dǎo)意見（試行）》

圖解：《雙柏縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記有關(guān)問題的指導(dǎo)意見（試行）》